建物運用の「整理役」としての支援

この支援は、何をする事業なのか

清掃や点検、業者対応など、
建物の運用には多くの作業と情報が発生します。

しかし、
それらを「誰が・いつ・どのような状態で」行っているのかが
整理されていないことで、
オーナーの判断が遅れたり、不安が生じたりするケースは少なくありません。

私たちは、
現場とオーナーの間に立ち、
情報と進行を整理する役割に特化した支援を行います。

私たちが行わないこと

以下の業務は、一切行いません。

• 修理・工事の実施
• 工事内容・金額の判断
• 法定点検の実施主体
• 賃貸仲介・紹介・斡旋
• 条件交渉・契約行為

判断・契約・施工は、
すべてオーナーおよび各専門業者が行います。

👉
「やらないこと」を明確にすることが、
安心して任せられる境界線だと考えています。

提供する支援内容

A. 管理・進行サポート

• 年間管理スケジュールの作成・更新
• 清掃・点検の予定管理
• 協力業者との連絡・日程調整
• 作業時の立会い
• 実施内容の事実確認・報告

※ 業者の選定・依頼・判断は行いません。

B. 現地確認（目視・一次確認）

• 共用部の目視確認
• 照明切れ・破損の確認
• 水漏れ・異音などの一次確認
• 写真撮影・状況整理

※ 評価・修繕判断・指示は行いません。

C. 記録・見える化（差別化の核）

• 清掃・点検・対応履歴の台帳化
• 写真台帳の作成・保管
• 管理フロー・対応履歴の整理
• 引き継ぎ資料の整備

オーナーが
「いま何がどうなっているか」を
すぐ把握できる状態をつくります。

判断しやすい状態を保つために

建物運用で問題になるのは、
トラブルそのものよりも、
「状況が見えないこと」です。

情報が人に依存している

過去の対応履歴が残っていない

引き継ぎがうまくいかない

私たちは、
作業を増やすのではなく、
判断しやすい状態を保つことに価値を置いています。

支援プラン例

プラン①｜ライト管理

• 月1回の現地確認
• 管理スケジュール管理
• 連絡・調整
• 月次レポート

プラン②｜スタンダード管理（主軸）

• 月2〜4回の現地確認
• 清掃・点検の進行管理
• 業者作業の立会い
• 写真・管理台帳
• 定期レポート

プラン③｜記録・整理特化（単発）

• 過去資料の整理
• 管理履歴の再構築
• 管理フロー可視化
• 引き継ぎ資料作成

※ 内容・頻度は建物規模・状況により調整します。

契約と責任の考え方

本支援は、
業務委託契約に基づいて行います。

判断・契約・施工は行いません

法定点検・修繕の実施主体ではありません

協力業者はオーナーが選定します

私たちは、
情報と進行を整理する立場として関わります。

よくある誤解

まずは業務範囲の確認から

建物の状況やご要望に応じて、
対応可能な範囲をご説明します。

👉
判断を急がせることはありません。